お疲れ様です。スナです。
コロナちゃんに仕事も太陽光も翻弄されております。
さて、先日の公庫の速報ですが、色々とありまして確定額は900万円でフィニッシュとなりました。1000万円から若干減額になる条件が発生してしまったのと、信販に影響あると怖いので、出来るだけ減らしておこうと。元の案件が1300万円弱の案件のため、OKです 。うそ、凄く痛い(´ﾟωﾟ｀)。 現在、手元資金が800万円位まで減ってます。この後銀行にそれぞれ手数料で100万円ほど支払っていくため、実質300万円位しか手元に残らない計算。うーん。今後ってあるんですかね。うまく行けば、10件も見えますが、手元資金不足で銀行から融資が取れない可能性も高まってきています。
法人1期目で、売り上げが無く、事業計画書という紙切れで公庫も銀行も誤魔化してきてますが、決算迎えると債務超過も見えてくるorz
これ、急拡大あるあるですね。半期越えたら、一度試算をして増資も考えます。
先立つ現金ないけど。本業のほうからガッチリ補給できるよう節約生活します。
ここで、プロフィール記載の案件情報も整理したいと思います。現在稼働中は変わらずですが、ステータスを建設中、融資内諾済みと少し動いたものは別にしていきたいとおもいます。
今までが雑過ぎました。これだと、どれも融資付いてるみたいに見えますよね。多分。
実際は、んなことないです。妄想が半分以上入ってますし。
そう、この群馬3件も山梨4件も持てたらいいな・・・って妄想なやつです。
何より、2019年組の自分は21円はプラチナ。18円主力、14円で延ばしていこうみたいな考えで、案件自体が少なく、困って変な案件を物色してますから、収益も悪く、太陽光の先輩方からみたら白い目で見られるような感じのものしかないです！！
勿論、これらの案件の交渉はしています。モノによっては、契約金（手付金）支払った案件or農地転用待ちで先に進めない案件、信販が使えない販社の融資待ち案件に乗っかってたりとかで、自己EPC案件があるわけではありませんからずっとは維持できないです。
11月以降お世話になっているK氏からご紹介いただいた群馬案件は、単純に待っていただけているというK氏の懐の深さもあり、買うつもりでパラサイトしている案件もあります。（K氏ありがとうございます！！）
トータルで見ると素人丸出しで利回りはあんまり良くないです笑
この中で、この先に書きたいと思ってる情報が、この山梨の案件の話（ソーラーシェアリングと北杜市の条例問題）と、銀行融資の変化関係。それと、
攻めに転じたきっかけのこと。コトトロ氏のブログで交流会に参加させていただいて、コトトロ氏やK氏、yuki氏、ちりつもダンク氏と知り合えたこと。大変な財産になりましたし、自分も目指す道はしっかりと決められました。
最近の問題は、山梨の案件3件が無事建設許可が下りるのか、銀行が14円案件にどこまで取り組んでくれるかです。銀行の担当者は利回りが良ければ何とかなるかな～という話ですが、過積載率を上げても融資額は1500万円未満濃厚な感じ。んー14円の融資は厳しそう。刻々と銀行の考えも変わりますので、OKとなるかもしれませんし、逆に太陽光NOもあるから、なんか焦りますね。
こちらは、FIT20年後も利用するつもりなので、過積載率高めは全然ありですが、困りましたね～。融資厳しいと。パネル出力マニアになりたかったのに。
そうそう、案件の決め方ですが、
皆様のように緻密に計算したりとかしてません笑 雑そのものです。大金なのでリスクは考えますが。収益性はそこまで・・・ (｡･_･｡)
宅地や耕作地が極力隣接していないこと、住民の理解が得られること＆良好な関係が得られること。土地は売買しか手を出さない予定。
あくまで不労所得と環境対策でやってる事なので人様の生活に迷惑をかけるものであっては欲しくないですし、反射等の影響で農作物の生育に影響が出ても困ります。自分の土地でソーラーシシェアリングはしたいですが、他人の農地照らしちゃまずいです笑
それを踏まえた上で、監視装置・フェンス付きで、14円100KW超で1800万円位まで、18円なら100KW超で2200万円、21円なら90㎾以上で2500万円以下であれば、揉んでみるという流れ。シミュレーション貰って、日射量はNEDOの情報と照らし合わせてどれだけ安全見てるか、盛ってるか。劣化率はどのくらい見てるか。表面利回りのために、土地代を盛って調整していないか。とかくらい。
この位の情報で小細工してるようだと買わないと思います。が、基準は大甘です笑 14円も過積載率、日射量が期待できる土地、土地自体が広大・地価が高いエリアだと1800万円もありとか考えてる人間ですから笑
逆に14円100KWピッタリで、東北エリア内で、土地も山の中、レイアウトギリギリの土地しか購入しないとかだったら、1000万円前後でしょうか。
何を偉そうに語ってるのかというと、本人は、脳筋系ですが、皆様細かく計算されてるので、一応考えてますアピールです。
今の18円当たりの案件はアプラス・ジャックスなら2件ないし、3件狙える可能性もあって件数増やしたい人には良いレンジです。
よさげと思ったら電話突撃して、その会社に赴き、担当と直接話をしてみるのがよいかと。相手も直接話すと、態度が柔らかく、丁寧になりますし、その案件を買わなくても、次に、出回る前の案件情報をくれたりするようになります。そこも狙いだったりします。行ってヤバメの会社なら退散して取引終了。
低圧FITが終わってしまった以上、どんどん条件は悪くなりますので、当方は積極的に攻めにいきます！ （選り好みしてる間に掻っ攫われまくって、ヤケになってるとこもありますが。）
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