銀行融資否決寸前




さて、コロナ効いていないアピールしてましたが、結構キイテマス。スナです。

今日はリートが酷いことに。。不動産は信条として持たないので、ダメは無いですが、資産と言えば不動産ですから、今後かなりの方にダメージが出てくるのではと懸念しております。

K氏のブログを読み、上流側の人でも相当な危機感を持ってらっしゃるなと感じていた・・まさにその時、小生の元に銀行から電話が。

「審査に出してる案件の融資が非常に厳しそうです」と。

この案件、実は一回は内諾を得ていて、銀行本部の審査で金額が小さめなので、もう一件と抱き合わせてくださいと支店に戻ってきていた案件でした。支店側は、もう通ったものと考えていて、2週間近く前に追加で1件纏めて出して審査を待っていた状況でした。この間に審査部の審査基準が変わっていて、否決寸前に。担当には否決になると半年以上審査に回せなくなるようなので、ぎりぎりまでやってダメなら取り下げてと、いつもの寸止めで抵抗していることろですが、かなり厳しそう。せめて最初に通っていた1件はダメなのと聞いたところ、今のところダメですと。

・・・その否決理由(になりそうなの)は、つなぎ融資の額でした。

 私の与信の無さもあるので、他の方は違うのかもしれないですけど。。

対象案件が融資途中に倒産などで頓挫したときに、購入者がそのお金に耐えれるか、どの銀行も事業ベースといいつつ、この大きなリスクに耐えれるかを重視して、天秤にかけるわけですが・・・

今まで販売会社や施工業者側ばかりだったところに、購入側にも厳しめのストレス掛けるように変わってきたようです。

となると、私の場合、つなぎで出せる融資額ってそんなに多くない。=資産も体力もない人って扱いになるので、自ずと、つなぎ融資の額が減り、1件やれるかどうかという話になってきます。今回は既に富士川につなぎ融資が入ってます。実際、それで躓いたのだと思ってます。後は一部北杜も入ってるか・・。

今まで、かなり頑張ってくれた銀行ですら、これだけリスク考え始めてくるとなると、新規開拓は絶望的です。なので、銀行新規開拓は中止。基本、守りの姿勢で。信販での拡大は、まだ考えますが、不況に進むのであれば、利回りが今よりも良い案件が出てくる可能性も上がりますので、慎重に狙っていこうかと思います。

 時々刻々と経済が悪化するようであれば、私のようなミジンコは銀行に相手されなくなると思いますし、信販だって、基準が厳しくなり、使えない可能性も存在します。慎重にといいいつつ打てる弾が無いかもっす。(痛い目見たくないのでネガティブな目線で見るようにしてます。太陽光は安全でも手元キャッシュ超大事ですからね。減らさない方向です。)

  つまるところ、打つ手なし。「兵法36計逃げるにしかず 。」解らん時は逃げろって中国人も言ってたし。

 こんな時期だからこそ、ピンチはチャンス!信販最強という考えの方もいると思います。私は出来ないですが、素晴らしいと思います!

今回の話は、ひとことで、my銀行様、不況モード入りキターです。あまり銀行様の心証を悪くしないように、おとなしくします。

 経済が数か月止まると、中小の建設業者って急激に資金繰りが悪化するんですよね。元がドンぶり勘定に近い所があったり、利益は毎年使っちゃって内部留保なかったり、長期の売掛けなんて無いし、工事代金貰えるまでタイムラグが1か月近くあるしで。んで、バタバタ倒れると。

4月中旬までこれだと6月前後で相当でるんじゃないですか普通なら。年度始めは公共工事も少ないし。 今回は、セーフティネットで相当額貸すので死なないかもしれないけど、その後好景気が来ないとゾンビ状態ですわ。銀行の視線が改善される要素には中々ならないんじゃと。

追記 民間工事は結構普通に動いているようです。一部の公共工事が止まってるだけで。ということは、施工業者より、銀行からお金を借りる販売会社のほうが影響大きいかな。わかりませんなぁ。ただ、都のオリンピック関連工事が今年から剥落するので、パイの取り合いが厳しくなるのは間違いないですけど。

今回のコロナは、経済への影響が僕には読めません。金融政策って何か有効なのあるの?とか、元々経済リスクが高めのところの爆弾はじけません?とか。(イタリー、韓国、ドイツ銀行とか。)

逆に世界が協力して、1か月で収束する可能性もあるわけで。全くわかりませんね。 トンズラ!!




9 件のコメント

  • 何かC銀行嫌いになります(笑)
    そもそも居住地的に外様ですが(^^;)

  • k氏
    宜しくお願いいたします。
    こことは違って詳細を知っているK氏に後はお任せいたします。
    と言うと、無責任になってしまいますがorz、
    私と見ている世界が違う方の考えをお聞きしたいです。

  • ちりつもダンク氏
    急な資金集めをしているヤバイ奴認定でしょうね。
    あいつ本当に返せるのかっていう笑

    こんな急ブレーキはびっくりですが(+o+)

  • kさんのブログを見て目を見開いてこちらにやってきました。。

    昨日A支店の担当と電話したんですが、3月実行予定の仕掛案件は予定通り、4月以降も案件かき集めてますと言ってました。Cの場合は、月末実行案件ですと本部から上がってくるのは20日過ぎだからたしかにもうそろそろですよね。ただ、年収のバーがまた上がっているとは言っていました。

    融資環境はキツくなる一方で困りますね、、、

  • 状況よくわかっていませんが、、
    どうも融資一気に厳しくなっている感じでしょうか。。
    リーマンショック時と違って、影響が業種ごとに激しく異なるイメージですね。

    飲食、映画、観劇、スポーツ、旅館、スポーツジム、
    激ヤバです。長期間に渡るとマジで倒産続出で、
    街に失業者が溢れかえると思います。。

    話を融資に戻しますと、
    政府はどうにか対応しようとするはずですので、
    政府系金融機関は、近い将来、借りやすくなるのでは、、
    と思っています。

  • フォックスさん

    お疲れ様です!フォックスさんの高属性であればまだまだいけると思います!
    行ってもらわないと本当に希望がなくなってしまいますので笑。

    どうも、私のあたりがボーダーっぽいです。しかも今回から保証人つけて
    万全を期したはずだったんですが。まだ借換えは出来そうなのでそちらに
    シフトかな‥と思っております。

  • YUKI氏

    銀行は太陽光は安全な融資先という認識は変わっていないようです。
    なので積極的で緩いイメージのある銀行です。今も。

    借り手のスペック条件がここにきて、急に厳しくなった感じです。

    私、年収2000万円とかないので、無理やなーと。
    はい、借りるとしたら保証協会付きか公庫かなと思います。東京の公庫及び
    保証協会って太陽光にあんまり良い対応ではないのが心配です。せめて、
    不動産担保のあたりとか緩和してくれれば。私もこの先を信じるのみです。

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    ABOUTこの記事をかいた人

    2019年から太陽光投資を始めた30代後半のおじさん。 脱サラするつもりはないけれど、不労所得はいっぱい増やしたい。 でも税金は増やしたくないということで、財テクも。 2020年の目標は太陽光10基持つこと。1年で達成できるのかは 気持ち次第と思ってる。がんばります。 2021年はCF70万/月、2022年はCF100万/月めざします。